Đất thổ cư là gì? Phân loại, quy định và thuế đất thổ cư.
Đất thổ cư là gì?
“Đất thổ cư là gì” là cụm từ được nhắc đến khác nhiều tuy nhiên không phải ai cũng thực sự hiểu rõ về đất thổ cư là gì. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc đang gặp phải.
 |
| Đất thổ cư là gì? |
Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc
nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (GCN QSDĐ). Và
để trả lời cho câu hỏi” Đất thổ cư có phải
đất ở khônng” thì: Cụ thể, đất thổ cư là đất để ở, có quyền xây nhà, hoặc xây
dựng các công trình phục vụ nhu cầu sống,...
Phân loại đất thổ cư:
Đất thổ cư được chia làm 2 loại là đất thổ cư đô
thị và đất thổ cư nông thôn:
+ Đất thổ cư đô thị (ODT): Đất lên thổ cư là đất được phép xây nhà, tuy
nhiên đất thổ cư đô thị được áp dụng 1 số chính sách khác so với đất thổ cư nông
thôn như thuế, giấy phép xây dựng,…
+ Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép
xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó. Đối
với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không
được coi là ONT, loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy
hoạch riêng.
Quy định đất thổ cư
Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Một số người thường hay nhầm lẫn sổ đỏ và sổ hồng,
vì vậy trước khi tìm hiểu đất thổ cư có sổ đỏ không hãy cùng phân biệt 2 loại sổ
đỏ và sổ hồng.
Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) dùng để chứng nhận quyền
sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng (có bìa màu hồng)
là để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa
đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Trong Giấy Chứng nhận này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:
- Quyền sử dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
- Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
- Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.
Như vậy, dù cho mảnh đất thổ
cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ
hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất thổ cư có được xây nhà không?
 |
| Đất thổ cư có xây nhà được không? |
Theo Luật Đất đai thì quy định
về việc sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Tuy
nhiên đất thổ cư là đất sử dụng để xây công trình nhà ở phục vụ cuộc sống, nếu trên
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn có ghi mục đích sử dụng là đất ở thì
bạn hoàn toàn có thể xây nhà.
Vì vậy để tránh trường hợp bị thu hồi đất bạn nên kiểm tra
mục đích sử dụng trước khi xây dựng, hoặc nếu có ý định mua đất đầu tư cũng nên
ưu tiên lựa chọn dự án có sổ sẵn.
Thuế đất thổ cư phải đóng là bao nhiêu?
Hiện nay các loại đất đều phải
thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư.
Thuế này được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất
của bạn.
Vậy cách tính thuế cho đất thổ cư của 1 mảnh
đất/1 năm được tính theo công thức:
(Diện tích đất tính
thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)
3 bước chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư
- B1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử
dụng đất theo quy định. Thông thường hồ sơ bao gồm: (1) Đơn xin chuyển mục đích
sử dụng đất, (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Sổ hộ khẩu, (3) Chứng
minh nhân dân (hoặc Căn cước công dân),…
- B2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi
trường địa phương.
- B3: Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả. Hồ
sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với
vùng sâu, vùng xa, hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.
Như vậy là bạn đã hiểu rõ hơn về đất thổ cư là gì, nếu bạn đang có ý định đầu tư đất thì nên ưu tiên lựa chọn dự án đã có sổ riêng từng nền, full thổ cư để đảm bảo an toàn nhé!
