18 câu hỏi bất động sản là gì? Có thể bạn muốn biết

ĐÁNG CHÚ Ý:

---------------------⭐⭐⭐---------------------

Hiện nay bất động sản là lĩnh vực đang rất được quan tâm, và là loại hình đầu tư có khả năng sinh lời cao. Dưới đây là tổng hợp 18 câu hỏi về bất động sản có thể bạn quan tâm. Mục đích tham khảo và trả lời nhanh các câu hỏi, giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc.

1.Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là hình thức được nhà nước cho phép, và cần tuân theo các quy định của pháp luật.

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Loại hình kinh doanh bất động sản

Có 9 loại hình kinh doanh bất động sản ở Việt Nam

Căn hộ, chung cư: Đa dạng các hộ dân sinh sống bên trong 1 căn hộ khép kín.
Nhà phố:
Đất nền
Đất bất động sản nghỉ dưỡng
Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp
Đất nghĩa trang
Condotel
Officetel
Shophouse

2.Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là những hoạt động tư vấn, tiếp thị bất động sản tới những khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản, là người am hiểu chuyên sâu về bất động sản, thị trường và thời điểm đầu tư thích hợp, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan hơn và lựa chọn được cho mình sản phẩm BĐS phù hợp nhất.

Môi giới bất động sản khác nhân viên bán hàng ở chỗ, nhân viên bán hàng chỉ đơn thuần là tìm kiếm người mua, còn môi giới bất động sản là tìm kiếm và kết nối người mua với người bán. Nếu là đất dự án sẽ hỗ trợ làm sổ đứng tên người mua hoặc sang tên đổi chủ và liên kết ngân hàng cho vay.

>>Xem chi tiết: Dự án LONG THÀNH CENTRAL PIONT đang HOT, vị trí nằm ngay sân bay quốc tế.

3.Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê hoặc bán bất động sản để kiếm lợi nhuận.

4.Tính thanh khoản của bất động sản là gì?

Thanh khoản nghĩa là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một tài sản hoặc sản phẩm, vậy tính thanh khoản của bất động sản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản đó.

Khả năng chuyển đổi BĐS thành tiền mặt có thể là cao hoặc thấp, hoặc thậm chí là không có tính thanh khoản.

Những yếu tố tác động đến tính thanh khoản của 1 dự án BĐS

Vị trí, khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh
Hệ thống cơ sở hạ tầng
Hệ thống tiện ích nội và ngoại khu
Thương hiệu chủ đầu tư cũng là 1 trong những yếu tố quan trọng, thông thường trước khi xuống tiền các nhà đầu tư thường tìm hiểu rất kỹ về chủ đầu tư của dự án đó.
Môi trường sống trong lành, xanh - sạch - đẹp, cộng đồng dân cư ổn định, dân trí cao, văn hóa, văn minh,...

5.Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản.

Là một trong những thị trường quan trọng trong nền kinh tế quốc dân bởi bất động sản không chỉ là các tài sản có giá trị rất lớn về mặt kinh tế mà còn là loại tài sản có ý nghĩa xã hội sâu sắc.

Các thành phần chính tham gia thị trường bất động sản là:

Người dùng: Những người này vừa là chủ sở hữu vừa là người thuê. Họ mua nhà hoặc bất động sản thương mại như một khoản đầu tư và cũng để ở hoặc sử dụng như một công việc kinh doanh.
Chủ sở hữu: Những người này là nhà đầu tư thuần túy. Họ không chiếm bất động sản mà họ mua. Thông thường, họ cho các bên khác thuê hoặc cho thuê tài sản.
Người cho thuê: Những người này là người tiêu dùng thuần túy.
Chủ đầu tư: Những người này tham gia vào việc phát triển đất cho các tòa nhà để bán trên thị trường.
Nhà cải tạo: Những người này cung cấp tài sản đã được tân trang lại cho thị trường.
Người hỗ trợ: Nhóm này bao gồm các ngân hàng , nhà môi giới bất động sản , luật sư, cơ quan quản lý của chính phủ và những người khác tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua và bán bất động sản.

6.Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

7.Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại là loại hình nhà đất sinh ra thu nhập thường xuyên, được xây dựng và sử dụng cho mục đích kinh doanh cho thuê. Bất động sản thương mại là phân hạng BĐS lớn nhất dành cho mục đích đầu tư.

8.Dự án bất động sản là gì?

Dự án bất động sản có thể là 1 dự án đất nền, shophouse, nhà phố liền kề,... hoặc bao gồm nhiều loại hình bên trong 1 dự án lớn, đạt chuẩn quy hoạch và các tiêu chuẩn của nhà nước đề ra. Do 1 hoặc nhiều chủ đầu tư đứng ra xây dựng nhằm bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng sang cho người khác.

9.Chuyển nhượng bất động sản là gì?

Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản và quyền sử dụng tài sản từ người này sang người khác. Bên bàn giao nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản thỏa thuận từ bên nhận, kèm theo các thủ tục và hợp đồng theo quy định của pháp luật.

10.Cung cầu bất động sản là gì?

Quy luật cung cầu quy định giá cân bằng của một tài sản. Nguồn cung thấp hoặc tồn kho nhà ở có thể đẩy giá lên cao, đây là điều có xu hướng dẫn đến các cuộc chiến đấu thầu. Một tài sản cụ thể có thể được yêu cầu bởi nhiều bên, tất cả đều cố gắng trả giá cao hơn bằng cách tăng giá mua của họ.

11.Giá trị bất động sản là gì?

Giá trị tài sản là giá trị của một phần bất động sản dựa trên giá cả mà người mua và người bán thỏa thuận. Nói cách khác, giá trị của một tài sản tại bất kỳ thời điểm nào được xác định bởi những gì thị trường sẽ chịu.

12.Lướt sóng bất động sản là gì?

Đầu tư lướt sóng BĐS được hiểu nôm na là một dạng đầu tư lợi nhuận mà người đầu tư chỉ cần bỏ ra 1 số tiền khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm BĐS đó để tạm thời giữ chỗ và bán lại với giá cao hơn, mức chênh lệch tiền lời khoảng từ 3-10%. Hình thức đầu tư này thu hồi vốn nhanh, sinh lời trong thời gian ngắn nhưng rủi ro cũng cao.

13.Bất động sản cho thuê là gì?

Bất động sản thuê và cho thuê là việc bạn đi thuê một căn nhà hoặc một căn chung cư,... và bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. Nghĩa là, người làm công việc này chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ để kiếm lại 1 khoản thu nhập ổn định. Thậm chí là chẳng cần phải chi ra một đồng nào cả.

14.Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?

Bộ luật dân sự 2015, Khoản 2 Điều 108 quy định: "2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm: a) Tài sản chưa hình thành; b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch".

Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Khoản 4 Điều 3 quy định: "Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng".

Nói 1 cách nôm na dễ hiểu thì bất động sản hình thành trong tương lai tương tự hình thức góp vốn thực hiện dự án. Trong đó người mua sẽ bỏ ra 1 số tiền nhất định để mua quyền sở hữu (theo thỏa thuận) 1 phần của dự án sau khi được hoàn thành và đưa vào sử dụng.

15.Thị trường bất động sản thứ cấp là gì?

Là giai đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất lúc này tiến hành đầu tư tạo lập bất động sản như xác định vị trí công trình, xác lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc,.... Sau đó tiến hành các giao dịch về hàng hóa bất động sản như mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp, bảo hiểm…

16.Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là một loại bong bóng kinh tế xảy ra định kỳ trong thị trường bất động sản địa phương hoặc toàn cầu, và thường đi theo sự bùng nổ đất đai. Một sự bùng nổ đất đai là sự gia tăng nhanh chóng giá thị trường của bất động sản như nhà ở cho đến khi chúng đạt đến mức không bền vững và sau đó giảm giá

17.Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là các bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), shophouse, minihotel,… được xây dựng bên trong các khu nghỉ dưỡng và được bán lại cho các chủ đầu tư.

18.Tại sao nên đầu tư bất động sản?

So với các kênh đầu tư khác như: vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán… thì bất động sản có đa dạng loại hình đầu tư hơn, chẳng hạn như: đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng. Ngoài ra còn có những loại hình khác chưa thật sự phổ biến như: đầu tư nhà xưởng, hoa viên nghĩa trang, phòng trọ cho thuê. Hơn nữa đầu tư bất động sản nếu bạn cần xoay vốn vẫn dễ dàng hơn, ngoài ra đây cũng là 1 kênh đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính, được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70% - 80% giá trị.

Thực tế đã chỉ ra rằng giá bán bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, còn các loại hình khác như vàng, chứng khoán thì giá cả lên xuống thất thường và không ổn định. Với giá bán tăng theo thời gian như vậy, đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản tại Đồng Nai hoặc cần tư vấn chi tiết thì hãy liên hệ cho chúng tôi ngay để được hỗ trợ nhanh nhất nhé! Các dự án bất động sản cung cấp cho khách hàng đều được đảm bảo về mặt pháp lý, đạt chuẩn quy hoạch, đa dạng diện tích, loại hình và tính thanh khoản tốt. Hotline: 0865 290 339